У рамках проєкту безкоштовної правової допомоги, люди, які звертаються до юристів громадської організації «Місто Сили», найчастіше запитують про механізми компенсацій за збитки, завдані війною. Якщо алгоритми дій у випадку втрати житла цілком зрозумілі, то питання щодо землі під зруйнованим об’єктом викликає безліч запитів. Ось як можна отримати право власності на таку ділянку і чому це важливо.
Багато людей стали свідками того, як їхній дім був зруйнований внаслідок обстрілів, і певні регіони опинилися в «червоній зоні». В умовах війни відновлення житла є малоймовірним, але по закінченні бойових дій це питання стане актуальним. Не всі знають, що для будь-якого будівництва необхідно мати право власності на земельну ділянку, де планується зведення об’єкта. Отже, приватизація землі під знищеним будинком є важливим кроком. Варто зазначити, що під час воєнного стану можливість приватизації є лише для ділянки, де розташовано об’єкт, що належить громадянину.
Особа, яка отримала сертифікат на житло за програмою єВідновлення, відповідно до закону, повинна припинити право власності на знищене внаслідок агресії житло. Для цього потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса з відповідною заявою. При цьому відмова у праві власності на земельну ділянку не вимагається. Таким чином, власник нерухомості має право розпоряджатися землею на свій розсуд.
«Ситуації, коли земельна ділянка, де розташований зруйнований будинок, досі не приватизована, не є рідкісними. Часто люди запитують, що робити в такому випадку, чи можливо приватизувати цю землю. Так, це можливо», – пояснює юрист ГО «Місто Сили» Світлана Медвєдєва.
Як діяти, якщо сертифікат вже отримано, а земельна ділянка під зруйнованим будинком не приватизована:
19 грудня 2025 року набрав чинності Закон України № 4625-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав на землю власників об’єктів нерухомого майна, знищених внаслідок бойових дій».
Цей нормативний акт зняв заборону на безоплатну передачу у приватну власність колишнім володарям нерухомого майна, знищеного унаслідок збройної агресії. Право власності на таке майно, згідно з записами Державного реєстру прав на нерухоме майно, буде припинено у зв’язку із його знищенням. Відповідна норма діє під час воєнного стану та протягом п’яти років після його скасування.
– Тобто, навіть якщо ви відмовилися від прав на будинок та отримали сертифікат на нове житло, ви все ще маєте можливість приватизувати земельну ділянку під знищеним будинком, – зазначила юрист.
У разі виникнення запитань щодо приватизації земельних ділянок або інших правових питань, звертайтеся до юристів ГО «Місто Сили». Консультації надаються безкоштовно:
- тел: +38-095-216-46-11 (понеділок – п’ятниця з 09:00 до 18:00),
- телеграм-бот (понеділок – п’ятниця з 09:00 до 18:00) https://t.me/ms_pravova_bot
- електронна пошта: info@mistosyly.org
Діяльність організації здійснюється в рамках проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги, а також реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.
Громадська організація Місто Сили (Херсон), NGO MISTO SYLY, NGO The City of Power
