Внаслідок війни сотні тисяч українців залишилися без житла. Найактуальніше питання з наданням житла постає для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових районів. Орендна плата зростає, і в більш безпечних регіонах ціни на оренду квартир підвищуються в рази, а багатьом купити власну квартиру самостійно не під силу. У минулому році державою була оновлена програма «єОселя», яку зробили більш доступною для тих, хто втратив житло через війну або покинув небезпечні місця. Ця програма надає комплексну фінансову підтримку, яка включає компенсацію першого внеску, щомісячних платежів і супутніх витрат за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки. Сьогодні у рубриці «Роз’яснення від юристів» розглядаються можливості програми «єОселя».
Постановою Кабінету Міністрів України № 998 від 13 серпня 2025 року затверджено правила надання державної допомоги внутрішньо переміщеним особам та особам, що проживають на територіях, де тривають бойові дії або які мігрували з тимчасово окупованих регіонів Російською Федерацією за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки.
Новими правилами передбачена фінансова підтримка для:
- внутрішньо переміщених осіб, які офіційно зареєстровані;
- осіб, чий статус зареєстровано на територіях, де ведуться або велися бойові дії;
- тих, хто переїхав до прифронтових територій з тимчасово окупованих районів.
Важливим вимогою програми є те, що заявник і члени його родини не повинні мати у власності житла, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за винятком випадків, коли це житло:
- розташоване на тимчасово окупованій території;
- знаходиться в зоні активних бойових дій;
- перебуває у населених пунктах, де не визначено дату завершення бойових дій.
Державна допомога надається шляхом сплати:
- 70% першого внеску за іпотечним кредитом, але не більше ніж 30% від вартості житла. Вартість об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 2 мільйони гривень;
- 70% щомісячного платежу протягом першого року кредитування з іпотеки, але не більше 150 тисяч гривень за рік, відповідно до графіка, затвердженого кредитним договором;
- 40 тисяч гривень для покриття супутніх витрат (разова банківська комісія, збори, страхові платежі за кредитом).
Розглянемо приклад:
Громадянин планує купити квартиру вартістю 2 мільйони гривень, що є максимальною сумою в рамках програми. Банк вимагає перший внесок у розмірі 30% від вартості житла, тобто 600 тисяч гривень. Держава покриває 70% цієї суми – 420 тисяч гривень. Решту 180 тисяч гривень сплачує сам позичальник.
Протягом першого року кредитування держава також компенсує 70% щомісячного платежу за іпотекою. Наприклад, якщо місячний платіж становить 20 тисяч гривень, за рік це дорівнює 240 тисячам гривень. Однак, забудьте про те, що держава покриває не більше 150 тисяч гривень на рік, тому позичальник додатково сплачує 90 тисяч гривень, тобто приблизно 7 500 гривень щомісяця. Крім того, держава надає до 40 тисяч гривень для компенсації супутніх витрат, які можуть варіюватися, наприклад, банківських зборів або витрат на оцінку майна. Якщо загальна сума таких витрат складає 35 тисяч гривень, то держава покриває їх повністю.
Про вимоги до житла для отримання іпотечного кредиту з компенсацією розповіла юрисконсульт ГО «Місто Сили» Наталія Хлєбникова:
«Максимальна вартість об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 2 мільйони гривень. Для внутрішньо переміщених осіб існують диференційовані вимоги залежно від місця розташування житла. У Києві та обласних центрах дозволяється купівля житла, яке введено в експлуатацію не пізніше ніж 10 років тому. В інших містах – не старше 20 років. Для жителів прифронтових територій діють умови програми «єОселя», зокрема, у кількох областях пільгові категорії можуть придбати житло до 10 років. Якщо житло розташоване поза цими областями, воно повинно бути збудоване не раніше, ніж 3 роки тому.»
Наразі компенсаційна програма діє у прифронтових громадах Дніпропетровської, Донецької, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Одеської, Сумської, Харківської, Херсонської та Чернігівської областей.
Алгоритм подання заявки
Щоб оформити іпотеку за програмою «єОселя», першим кроком є подача заявки через застосунок “Дія”. Після цього заявник отримує попереднє рішення про участь у програмі. У разі позитивного результату необхідно вибрати уповноважений банк, що бере участь у програмі. Далі подається пакет документів до банку та заява на отримання державної компенсації. Банк направляє ці дані до Пенсійного фонду України, який перевіряє, чи відповідає заявник вимогам. Після підтвердження з ПФУ оформляється кредитний договір з умовою державної компенсації.
Таким чином, держава частково компенсує витрати на перший внесок, щомісячні платежі та супутні витрати, що значно полегшує отримання житла для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій.
Якщо потрібна юридична допомога, варто звертатися до юристів ГО «Місто Сили» для безкоштовної консультації:
Тел: +38-095-216-46-11 (Пн–Пт, 09:00–18:00)
Телеграм-бот: https://t.me/mistosyly_bot
Електронна скринька: info@mistosyly.org.
Сайт: https://mistosyly.org/pravova/.
Активності проводяться в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини разом із Генеральним директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги, та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.
Громадська організація Місто Сили (Херсон), NGO MISTO SYLY, NGO The City of Power
