17 лютого в рамках вебінару ГО «Місто Сили» відбулася важлива дискусія на тему права власності на житло. Захід проводився в рамках проєкту безкоштовної правової допомоги EMPOWER, орієнтованого на мешканців українського півдня та внутрішньо-переміщених осіб. У цій статті представлено ключові моменти обговорення, які можуть бути корисними для багатьох.
«Які існують ризики втрати права власності на житло?» — це питання, що стало основною темою обговорення. Організатори вебінару, юридична команда ГО «Місто Сили», відповідали на численні запити з гарячої лінії правового проєкту, що стосуються реєстрації прав власності та відновлення втрачених документах. Центральною темою стало нещодавно підписане Президентом Володимиром Зеленським законодавство, яке передбачає, що громадяни матимуть лише рік після ліквідації воєнного стану для приватизації житла.
Експертка у сфері прав на нерухомість, Світлана Медвєдєва, наголосила на необхідності термінової реєстрації права власності. “Це особливо стосується осіб, які проживають у гуртожитках, комунальних або службових квартирах, що підлягають приватизації. Важливо пам’ятати, що військові адміністрації не виконують функцій приватизації”, — зазначила вона.
Юристка підкреслила, що наявність зареєстрованих прав на нерухомість є ключовою для забезпечення стабільності в житті кожної людини. “Держава активно працює над упорядкуванням житлових правовідносин, тому варто перевірити, чи дійсно ваше право на власність належним чином оформлене,” — сказала експертка.
Вебінар також охопив деталі перевірки статусу нерухомості. Громадяни можуть отримати відповідну інформацію в найближчому Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або у нотаріуса. Використання порталу “Дія” для таких послуг наразі неможливе. Інформаційна довідка містить дані не лише з державного реєстру, а й з архівних записів, що можуть бути важливими для підтвердження права власності.
- Дані з Державного реєстру прав
- Дані з Реєстру прав на нерухомість
- Єдиний реєстр відчуження
- Реєстр іпотек
- Єдиний реєстр заборон
- Архівні реєстри до 2012 року
Юристка також розглянула ситуації, коли інформаційна довідка не містить необхідних даних. У такому випадку слід повернутися до БТІ для отримання підтвердження права власності. Було зазначено, що якщо дані про нерухомість вказані в архівному реєстрі, важливо внести їх до Державного реєстру.
Кроки у випадку втрати документів:
У разі втрати оригіналів правовстановлюючих документів, наприклад, договору купівлі-продажу, можна отримати дублікат у нотаріальному архіві. Для свідоцтв, виданих до 2004 року, можливо звернутися до БТІ для підтвердження реєстрації, що допоможе відновити інформацію про право власності.
Під час вебінару учасники задавали низку запитань, на які юристка надала роз’яснення:
– Що робити, якщо квартира була куплена на початку повномасштабного вторгнення, і оформлення не вдалося завершити?
Необхідно укласти угоду у нотаріуса, адже без нотаріального оформлення угода може не мати юридичної сили. Правильне оформлення зменшить ризики у випадку, якщо попередній власник помре.
– Як діяти, якщо один із співвласників майна на тимчасово окупованій території?
Співвласник має право внести майно до Державного реєстру без згоди інших співвласників.
– Як оформити спадщину на зруйноване житло?
Право власності не припиняється автоматично у випадку руйнування. Таке житло можна успадкувати за умови наявності підтверджуючих документів.
– Що робити у ситуації з документами, отриманими через товарну біржу?
Якщо документ містить відповідні відмітки БТІ, можна провести реєстрацію у Державному реєстрі. В іншому випадку доведеться звернутися до суду.
Кількість зареєстрованих учасників вебінару склала 220 осіб, що свідчить про великий інтерес до цієї теми. Усі учасники отримали запис заходу для подальшого перегляду. Юридична команда ГО «Місто Сили» вже працює над організацією наступного вебінару.
Для отримання безкоштовної юридичної консультації рекомендується звертатися до фахівців ГО «Місто Сили».
Захід відбувався в рамках проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER)”, який фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини у співпраці з Європейською комісією та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.
Громадська організація Місто Сили (Херсон), NGO MISTO SYLY, NGO The City of Power
