Антоніна Тощенко, юристка громадської організації «Білозерський центр регіонального розвитку», часто отримує запити від власників двоквартирних будинків щодо присвоєння адрес. Це питання актуальне для Херсонщини, де дві родини проживають в одному будинку, що спочатку зводилося як «дві половини». Щоб розібратися, як діяти, насамперед потрібні документи.
Крок 1. Перевірка документів: необхідно оглянути правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу) й оцінити, як закріплено право власності.
🔹 Якщо у документах вказано номер будинку й квартири (наприклад, буд. 37, кв. 1 та кв. 2), адреси вже розділені.
🔹 Якщо зазначено «частка» будинку (наприклад, 1/2 частина будинку № 37), це свідчить про спільну часткову власність, де адреса одна на двох.
Спільна часткова власність означає, що кілька осіб мають визначені частки в праві власності. Кожен співвласник володіє не часткою майна, а часткою в праві власності на спільну власність.
Отже, аби виділити частки та отримати окремі адреси (наприклад, № 37 та № 37-А), слід виконати такі кроки:
Крок 2. Технічна інвентаризація: варто замовити технічні паспорти на кожну частину у БТІ. Інженери зафіксують реальну площу та можливість перепланування. Житло повинно мати технічну можливість для поділу, окремий вхід і відсутність спільних кімнат. Потім необхідно отримати висновок про технічну можливість поділу.
Крок 3. Нотаріальний поділ: співвласникам слід укласти у нотаріуса договір про поділ нерухомого майна, який закріплює права кожного власника, завершуючи спільну часткову власність.
Крок 4. Поділ земельної ділянки: земельна ділянка має бути поділена на дві окремі частини з відповідними кадастровими номерами.
Крок 5. Присвоєння адреси: на цьому етапі заявник отримує рішення про присвоєння адреси. Для цього потрібно звернутися до місцевої ради або подати заяву через ЦНАП. Після цього в реєстрі нерухомості відображається нова адреса.
Крок 6. Державна реєстрація права власності: після отримання адреси та нового технічного паспорта необхідно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав. Для цього слід звернутися до нотаріуса або ЦНАП, маючи з собою всі документи.
Необхідно пам’ятати, що поки майно оформлене як «частка», співвласник юридично пов’язаний з іншою стороною. Окрема адреса і повна самостійність з’являються лише після завершення усіх процедур.
Залишились питання? Звертайтесь до ГО «Білозерський центр регіонального розвитку» за безкоштовною юридичною консультацією:
🔹 Телефон: +38 (050) 999-01-42.
🔹 Зареєструйтесь через гугл-форму: https://forms.gle/sYnnNqu66Rv6JPBv8
🔹 Слідкуйте за графіком виїздів юристів до населених пунктів вашої громади.
Не залишайтеся наодинці зі своїми проблемами. Звертайтесь за допомогою!
Проект фінансується Польською Гуманітарною Акцією (PAH).
#РАН #PAH_Ukraine #PolskaAkcjaHumanitarna #PolishHumanitarianAction
