Зображення: ШІ
Мешканці Херсонщини, зокрема Білозерки, часто стикаються з проблемою втрати або знищення документів на особу, житло чи землю через бойові дії. Навіть якщо документи збереглися, іноді незрозуміло, чи є їх достатньо для захисту прав. Юристка ГО «Білозерський центр регіонального розвитку» Анна Коваль надала роз’яснення щодо алгоритму дій у таких випадках.
Анна Коваль відповідає на запитання родини, чий будинок та всі документи згоріли під час обстрілу та пожежі: «Насамперед варто звернутися до поліції, щоб зафіксувати факт втрати документів. Також зберіть усе, що залишилося: фотографії чи скани документів, копії договорів, технічний паспорт, квитанції за комунальні послуги або листування з нотаріусом. Якщо втрачено багато документів, рекомендую відновлювати їх послідовно. Спочатку подбайте про паспорт громадянина України та реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП). За потреби відновіть свідоцтва про народження, шлюб або розірвання шлюбу, а також інші документи, які можуть знадобитися для оформлення решти». Далі, за словами юристки, слід перевірити реєстрацію права власності на будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо відомості є, можна отримати витяг. Якщо право власності оформлювалося через нотаріуса, зверніться до нього або нотаріального архіву. У разі неможливості відновлення документів звичайним шляхом може знадобитися звернення до суду.
Щодо ситуації, коли є лише договір купівлі-продажу будинку від 2004 року, Анна Коваль радить перевірити, чи зареєстроване право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Юристка наголосила, що старий договір не втрачає чинності, але реєстрація у сучасному реєстрі допоможе уникнути труднощів. Перевірити наявність будинку в реєстрі можна через портал Дія, нотаріуса чи ЦНАП. Якщо право власності зареєстроване до 2013 року, воно вважається дійсним, проте внесення відомостей до реєстру рекомендується. Якщо право власності не зареєстроване, його необхідно зареєструвати. Для цього знадобляться паспорт та ідентифікаційний код, оригінал договору купівлі-продажу від 2004 року, а також технічний паспорт на будинок та документи на земельну ділянку (за наявності). Звертатися потрібно до державного реєстратора в ЦНАПі або до нотаріуса. Перенесення інформації до нового реєстру, якщо договір зареєстровано до 2013 року, є безкоштовним. В іншому випадку потрібно сплатити адміністративний збір за реєстрацію права власності. Це особливо важливо з огляду на ризики пошкодження житла та можливість отримання компенсації.
Для власників свідоцтва про право власності на будинок від 2010 року з відміткою про внесення інформації до реєстру, але без витягу з Державного реєстру речових прав на будинок (на відміну від земельної ділянки), юристка радить спочатку отримати інформаційну довідку у державного реєстратора в ЦНАПі. Якщо право зареєстроване до 2013 року, повторна реєстрація не є обов’язковою лише через відсутність сучасного витягу. Однак, перереєстрація до нового реєстру допоможе уникнути майбутніх труднощів. Якщо право власності не було зареєстроване, його необхідно внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для цього потрібні: паспорт та ідентифікаційний код, оригінал свідоцтва про право власності на будинок, технічний паспорт на будинок та документи на земельну ділянку (за наявності). Звернутися можна до державного реєстратора в ЦНАПі або до нотаріуса, сплатити адміністративний збір та отримати витяг про реєстрацію права власності.
Кожна ситуація є індивідуальною, тому порядок відновлення документів залежить від наявних документів та обставин їх втрати. Найкраще звернутися до юриста з усіма наявними документами для їх перевірки та визначення подальших кроків. За юридичною допомогою можна звертатися до спеціалістів ГО «Білозерський центр регіонального розвитку» за номером +38 (050) 036-99-31. Проєкт реалізується за підтримки Уряду Сполучених Штатів Америки.
