Важливі аспекти оренди земельного паю: що потрібно знати?

У квітні 2025 року було підписано Меморандум про співпрацю між громадською організацією «Місто Сили» та ГО «Спільнота реєстраторів». Основна мета угоди – спільна діяльність у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також реєстрації юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців. Співпраця передбачає також інвентаризацію об’єктів нерухомості. Голова ГО «Спільнота реєстраторів» Світлана Медвєдєва надає консультації у рамках проекту безкоштовної правової допомоги, який реалізує ГО «Місто Сили». У зв’язку з цим, фахівці обох організацій запроваджують спільну рубрику, в якій будуть розглядатися актуальні теми, що стосуються реєстрації документів.

Запитання: Як я можу здати свій земельний пай в оренду іншій особі? Які моменти слід врахувати?

Відповідь: Насамперед, важливо зазначити, що лише власник має право здавати пай в оренду. Необхідно переконатися, що документи на право власності оформлені правильно. Якщо пай був оформлений до 2013 року, повинні бути в наявності державні акти різного кольору на право власності. Для ділянок, оформлених після 01.01.2013 року, потрібен документ, що називається «Витяг з Державного реєстру прав».

Крім того, слід врахувати, що пай має мати кадастровий номер. Без цього номера здача в оренду неможлива. Кадастровий номер складається лише з цифр і має формат: 0000000000:00:000:0000.

Якщо ділянка раніше була в оренді, потрібно перевірити, чи завершено попередній договір оренди. Це можливо шляхом замовлення інформаційної довідки з Державного реєстру прав або через звернення до найближчого ЦНАПу. У довідці відображатиметься, чи існує діюча оренда.

За умови, що всі документи в порядку і досягнута попередня згода з орендарем, слід підписати контракт на оренду землі. Зауважте, що якщо земельна ділянка має кількох власників, угода повинна бути підписана всіма співвласниками.

Рекомендується уважно вивчити умови договору перед його підписанням. Ось кілька важливих аспектів, які потрібно врахувати:

• Термін дії договору. Він має бути вказаний у форматі «на __ років». Виключається формат «до __.__.____ року». Для сільськогосподарських земель мінімальний термін – 7 років.
• Автоматична пролонгація. Законодавство дозволяє автоматичне продовження договору без участі сторін чи державного реєстратора. Приклад: договір укладено 04.08.2025 на 7 років, він автоматично продовжиться без втручання сторін.
• Орендна плата. Вона може бути грошовою або негрошовою (наприклад, у вигляді продукції). Варто перевірити умови виплат, розмір плати та можливість її перегляду.
• Права сторін. Необхідно уточнити права орендаря, зокрема, чи дозволяється передавати ділянку в суборенду.
• Умови дострокового розірвання. Це важливо, оскільки можуть виникнути ситуації, коли буде потрібен розірвання угоди. Умови мають бути зрозумілими та прийнятними для вас.

На завершення, угода укладається в простій письмовій формі. За узгодженням може бути нотаріально засвідчена. Один примірник договору має залишитися у вас. Рекомендується документально фіксувати всі платежі орендної плати.

Нагадаємо, ГО «Місто Сили» (Херсон) продовжує надавати безкоштовні юридичні консультації жителям Херсонщини та внутрішньо переміщеним особам.

Якщо вам потрібна консультація, звертайтеся:

Тел. +38-095-216-46-11 (діємо з понеділка по п’ятницю з 09:00 до 18:00)