На сьогоднішній день багато українців змушені змінити своє місце проживання. В умовах обмежених можливостей частина з них вибрала оренду житла. У цій статті ми розглянемо ключові моменти, які повинні бути обумовлені в угоді між орендодавцем і орендарем. Висловлює думку юрисконсульта громадської організації “Місто Сили” Дмитро Пертушин.
Перед обговоренням змісту договору оренди важливо виконати декілька перевірок на предмет шахрайства:
- Підтвердити особу орендодавця, використовуючи паспорт чи водійське посвідчення.
- Перевірити право власності через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити онлайн на Порталі Дія за адміністративну плату у 40 гривень. Варто зазначити, що нерухомість, яка була зареєстрована до 2013 року, може бути відсутня в реєстрі. У такому випадку належить запросити правоустановчі документи на майно та зазначити їх реквізити в угоді.
Аналізуючи угоду, важливо оцінити її повноту. Основні умови договору оренди включають опис житла, термін оренди, розмір орендної плати, порядок її сплати, а також права та обов’язки сторін. Відсутність цих елементів може ускладнити виконання угоди.
Процедура передачі майна
Згідно з законодавством, приймання та повернення нерухомості відбувається за допомогою акта приймання-передачі. Рекомендується включити в угоду пункт про автоматичне погодження акта, якщо протягом певного часу не буде заперечень. В акті бажано вказати показники лічильників, опис майна та зауваження, які виникли під час прийняття.
Забезпечувальний платіж
Хоча цей платіж не є обов’язковим, він часто практикується. Він може бути авансом або завдатком. Якщо в договорі передбачений один із цих варіантів, слід обов’язково врегулювати строки, порядок отримання та повернення, а також підтвердження сплати.
Оплата комунальних послуг
Згідно з нормами, орендар зобов’язаний самостійно оплачувати комунальні послуги, якщо інше не прописано в угоді. Важливо зафіксувати початок користування комунальними послугами та врегулювати порядок передачі інформації для сплати.
Форма угоди оренди
Усна форма угоди є неприпустимою. Якщо термін оренди перевищує три роки, угода повинна бути нотаріально засвідчена. Важливо зазначити всіх осіб, які будуть проживати з орендарем, оскільки їх права на користування можуть залежати від орендодавця.
Підстави для розірвання угоди
Необхідно уважно проаналізувати підстави для розірвання, які вказані в проекті угоди. Начебто загальні підстави, визначені статтею 825 Цивільного кодексу України, продовжують діяти, навіть якщо це не прописано у документі.
Умови ремонту приміщення
Якщо в угоді не зазначено інакше, поточний ремонт здійснюється коштом орендаря, а капітальний – орендодавцем. Тлумачення понять ремонту ґрунтується на листі Державного комітету України з будівництва та архітектури.
Відповідальність
Орендарю слід уважно оцінити наявність усіх штрафних санкцій. Зокрема, за неспроможність прийняти чи повернути майно можуть бути накладені штрафи. Навіть у разі відсутності санкцій, зобов’язання по сплаті боргу залишаються чинними, включаючи індексацію за час прострочення.
Способи комунікації між сторонами
Під час спілкування між сторонами важливо враховувати можливість документування усіх дій. Рекомендується вказати в угоді електронну пошту як основний спосіб комунікації для документування повідомлень.
Продовження угоди
Договір вважається продовженим на тих самих умовах, якщо орендодавець не повідомив про намір його розірвати, а орендар залишився в приміщенні.
- У разі виникнення запитань стосовно оренди житла, можна звернутися за кваліфікованою консультацією до юристів ГО “Місто Сили”.
- Телефон: +380952164611 (з понеділка по п’ятницю з 09:00 до 18:00).
- Електронна пошта: [email protected]
- Веб-сайт:
Громадська організація Місто Сили (Херсон), NGO MISTO SYLY, NGO The City of Power
